Hotline hỗ trợ

0903 028 983 - 0902 946 236

Căn hộ sài gòn mia hưng thịnh

Căn hộ sài gòn mia hưng thịnh

căn hộ sài gòn mia khu trung sơn

Căn hộ richmondcity nguyễn xí quận bình thạnh

Căn hộ richmondcity nguyễn xí quận bình thạnh

căn hộ richmondcity nguyễn xi quận bình thạnh

Q7 SAIGON RIVERSIDE

Q7 SAIGON RIVERSIDE

Căn hộ thông minh view sông

GOLDEN BAY

GOLDEN BAY

Đất Nền Cam Ranh Nha Trang

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Ngày đăng: 13/04/2018

 Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:

Tôi có thắc mắc về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng. Mong được luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

haiphan@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo quy định Luật Nhà ở 2014 Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Căn cứ Luật Kinh Doanh bất động sản 2014

Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị Định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều 11. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

a) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).

Căn cứ theo các quy định nêu trên, thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);

- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);

- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Q7 Saigon Riverside Complex

" Đẳng cấp bên sông ",Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX tọa lạc ngay bên dòng sông xanh mát bình yên và trong…

DỰ ÁN GOLDEN BAY KHÁNH HÒA

Golden Bay, Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên và duy nhất. tọa lạc tại Bắc Bán Đảo Cam Ranh – nơi…

SENTOSA VILLA MŨI NÉ TP.PHAN THIẾT

Sentosa Villa sở hữu vị trí đắc địa về phong thủy “ Lưng tựa núi, mặt hướng biển” – Một…

CĂN HỘ SAIGON MIA TRUNG SƠN

Căn Hộ Sai gon Mia Toạ Lạc Tại Đường Số 9A Khu Dân Cư Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh, hay còn được…

Richmond City

Căn Hộ Richmond City với hơn 800 căn hộ được dự đoán là một trong nhưng dự án tiềm năng bậc…

Moonlight Residences

. CĐT Hưng Thịnh ra mắt chính thức dự án Moonlight Residences tại Đặng Văn Bi giao Dân Chủ với một…

BÀI VIÊT MỚI

Phong thủy cho phòng khách

Nơi tiếp khách có một vị trí rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự giàu có cũng như hạnh phúc của gia đình.

25-06-2015

4 lưu ý cho phong thủy nhà bếp

Khu vực nấu nướng nên tránh bị gió lùa và cách xa cửa chính, phòng ngủ, nhà vệ sinh...

25-06-2015

Những lưu ý khi bài trí tủ lạnh

Chiếc tủ lạnh được bố trí gọn gàng sẽ có lợi cho sức khỏe, sự phát triển của gia chủ...

25-06-2015

Phong thủy cho phòng ngủ của bé

Bạn nên tránh đặt tivi, thiết bị điện tử để tạo không gian yên bình trong phòng của con.

25-06-2015

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG THỊNH LAND

ĐC: 526 Nguyễn chí Thanh, Phường 7, Quận 10, Hồ Chí Minh

Điện Thoại : 0903 028 983 - Hotline : 0902 946 236

Email: thanhtrungnguyen@hungthinhland.com

Bản quyền 2017 thuộc về nhadathungthinh.org

Thiết kế bởi BDS.NET.VN